Техническое обследование зданий и сооружений
Обследование технического состояния здания (сооружения), это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта.
На сегодняшний день, часть объектов существующего и осуществляемого строительства различного назначения, происходит без надлежащего контроля и оформления разрешительной документации, отсутствует контроль качества применяемых материалов и конструкций в конструктивных элементах здания, соответствия их ГОСТам и стандартам РФ.
Мир меняется. Большинство зданий и сооружений остаются прежними, и уже не могут отвечать запросам современного общества. Способствуют этому ужесточаемые нормативные требования в виде СП, СНиП и ГОСТ. Что бы здание или сооружение исполняло свое назначение даже спустя десятки лет, ему требуется своевременное техническое обследование. На основании обследования исполняется проект реконструкции, усиления конструкций или капитального ремонта, — в зависимости от его действительного состояния и желаемого результата.
- Планируется увеличение эксплуатационных нагрузок, воздействие на конструкции в результате перепланировки, модернизации, увеличение этажности здания.
- Реконструкция здания без увеличения нагрузок.
- Обнаружились отступления от проекта, снижающие несущую способность.
- Отсутствует проектно- техническая и исполнительная документация.
- Изменяются функциональные назначения зданий и сооружений.
- Продолжение строительства при отсутствии консервации объекта или по истечению 3-х лет после прекращения строительства объекта.
- Деформация грунтовых оснований.
- Капитальный ремонт.
- Требуется контроль и оценка состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся зданий и сооружений.
- Требуется оценка состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера.
- Необходимость определения пригодности производственных зданий для нормальной эксплуатации или жилых зданий для безопасного проживания людей.
При обследовании зданий уделяется особое внимание фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также узлам сопряжения конструкций — именно эти места являются слабыми точками любой постройки.
Требования к обследованию зданий четко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. СП 2010 Правила обследования и мониторинга технического состояния». Главная задача подобных проверок — установление фактического состояния конструкций, обнаружение дефектов, повреждений и оценка эксплуатационной надежности строения.
Техническое обследование зданий проводится строго в определенной последовательности, которая включает в себя несколько этапов — от изучения проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях также требуется изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание.
- Визуальные, обмерные работы.
- Освидетельствование конструкций.
- Инструментальное испытание материалов.
- Контрольные вскрытия.
- Поверочные расчеты конструкций и их элементов.
- Камеральная обработка результатов обследования.
- Анализ причин появление дефектов и повреждений в конструкциях.
- Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов.
- Составление итогового документа по результатам обследования.
При обследовании зданий уделяется особое внимание фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также узлам сопряжения конструкций — именно эти места являются слабыми точками любой постройки.
По итогам обследования дается оценка технического состояния зданий. Она выносится на основании результатов обследования и поверочных расчетов. В итоге постройка относится к находящейся:
- в нормативном техническом состоянии;
- в работоспособном состоянии;
- в ограниченно работоспособном состоянии;
- в аварийном состоянии.
На основании всех полученных данных проводятся расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния постройки.
В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой части. В текстовой части описывается весь комплекс проведенных работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей строительное обследование здания. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок, а также для предоставления органам государственного строительного надзора.
В определение безопасности возведенного сооружения, качества примененных материалов и конструкций вам помогут специалисты ООО «Строймонолит».