Главная » Обследование зданий

Обследование зданий

О техническом обследовании зданий

Если вас интересует обследование здания или сооружения, значит перед вами возникли следующие задачи:

  • требуется проект реконструкции, а перед любой реконструкцией необходимо проведение обследования реконструируемого здания для обеспечения проектировщиков полной информацией;
  • требуется перепланировка помещений (квартир, офисов), перед проектированием которой также обязательны обследовательские работы (при перепланировке может измениться нагрузка, расположение перегородок);
  • планируется капитальный ремонт объекта;
  • необходимо обследование зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями, селями (цель такого обследования - установить возможность дальнейшей эксплуатации здания и выработать мероприятия по усилению конструкций);
  • вы заметили нарастание деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах) и хотите узнать опасно ли это и возможна ли дальнейшая эксплуатация здания;
  • планируется возобновление незавершенного строительства, для чего нужно уточнить текущее техническое состояние "недостроя" (иногда продолжать строительство нецелесообразно);
  • обследование зданий с целью контроля их состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров;
  • вами планируется покупка здания или помещения в здании, и вы хотите выяснить его реальное состояние (настоятельно рекомендуем обследование, при сегодняшних ценах на недвижимость ошибка может дорого стоить);
  • при создании исполнительной документации на "самострой" (к исполнительной документации, то есть к проекту, требуется еще и описание текущего технического состояния объекта), при необходимости проведения обмерных работ для составления обмерочных чертежей.

Сроки и стоимость технического обследования

Стоимость работ по обследованию зданий   производится согласно СБЦ, обследование невозможно без взаимодействия с заказчиком, информация, добытая вами в архиве или у предыдущего владельца здания огромный вклад  для проведения данного обследования.

главное - точно сформулированное техническое задание, четко ограничивающее круг интересующих вас вопросов, именно на составление технического задания стоит потратить время (определить необходимый объем работ и этапность обследования мы сможем вместе);

  • проектировщики - если обследование предшествует реконструкции, перепланировке или капремонту, то обязательно следует наладить взаимодействие с проектировщиками, к которым вы обратились за реконструкцией (разумно было бы и реконструкцию заказать нам), тогда и техническое задание на обследование будут составлять проектировщики - это оптимальнее;
  • этапность - если сроки вас не поджимают, попробуйте разбить обследование на этапы, по окончании каждого из которых следует обосновывать целесообразность продолжения работ (например, может выясниться уже на предварительном этапе, что здание находится в очень плохом состоянии, и реконструкция потребует гораздо больше средств, чем вы планировали);
  • наличие документации - приложите усилия для поиска документации по объекту (проект, паспорт БТИ, отчеты о ранее проводившихся обследованиях, координаты лиц, эксплуатировавших или даже строивших объект, информация об авариях в здании, в том числе сильных протечках);
  • наличие доступа к конструкциям - обеспечьте обследователей беспрепятственным проходом во все помещения (особенно трудно это сделать на жилых и режимных объектах);
  • рабочая сила - если вы располагаете рабочими на объекте, то очень рекомендуем трудоемкие, но не требующие высокой квалификации работы выполнять их силами (копать шурфы, вскрывать кровлю, отбивать штукатурку или просто держать рулетку);
  • инструменты - очень удобно если на вашем объекте имеется стремянка, крупный инструмент (лопаты, топоры), насос для откачки воды из шурфов;
  • сроки - не уменьшайте сроки работ по обследованию здания, если это некритично для вас, помните, что людям работающим сверхурочно, нужно доплачивать.

Результат технического обследования здания

В результате проведенного инженерно-технического обследования вы получаете наш отчет, в котором присутствует строго согласно техническому заданию:

  • экспертное заключение с кратким выводом по результатам проведенного обследования, в выводе обычно оценивается возможность эксплуатации здания в текущем состоянии, возможность увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки;
  • краткое описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
  • фотофиксация дефектов, обнаруженных в ходе обследования (обычно тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания, то есть существенных);
  • результаты обследования отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкции (все согласно действующим нормам);
  • развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), а также прогнозными характеристиками конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления;
  • результаты лабораторных исследований (при необходимости);
  • графическая часть с чертежами, в том числе обмерочные чертежи (при необходимости);
  • расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости);
  • приложения с нашими лицензиями и образовательными документами;
  • приложения, предоставленные заказчиком (планы БТИ, материалы проекта и т.п.).

Экспертиза несущей способности, проверка расчетом


Обследование отдельных конструкций - плит перекрытий, фундаментов, колонн, ригелей обычно производится для выяснения их несущей способности путем идентификации и поверочных расчетов конструкций и бывает вызвано следующими причинами:

  • планируется увеличение нагрузки на перекрытие при изменении функционального назначения помещения, изменении характеристик оборудования, модернизации производства;
  • планируется перенос перегородок (перепланировка помещения);
  • замечен беспричинный рост деформаций (увеличение прогиба плит перекрытий, трещин в стеновых панелях и т.п.) и выяснилось, что несущая способность конструкций неизвестна (неизвестно и под какую нагрузку проектировалась конструкция);
  • подошло время для замены конструкций (сгнивших деревянных конструкций перекрытий в зданиях исторической застройки);
  • вы заметили нарастание деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах), свидетельствующее о проблемах с фундаментами;
  • вы заметили исчерпание фундаментами здания срока службы (или стронули бутовые фундаменты в ходе работ в подполье или подвале) и хотите провести усиление фундаментов;
  • в здании наблюдаются систематические протечки кровли или разгерметизация стен, промокание стен, промораживание стен;
  • требуется обследование инженерных сетей здания в связи с их неудовлетворительным функционированием.

Не хочется вас разочаровывать, но, как правило, обследование отдельных конструкций лишь первый этап, далее все равно приходится обследовать остальные конструкции здания. Особенно часто обращаются за обследованием плит перекрытий при увеличении нагрузки на перекрытие в результате модернизации производства, установки оборудования, перепланировки. Но посудите сами: раз увеличивается нагрузка на перекрытие, то нагрузка увеличится и на стены (каркас) и на фундаменты здания и на грунты основания, значит обследовать придется и их. А чтобы сделать выводы и прогноз работы фундаментов следует собрать нагрузку от вышележащих конструкций, для чего в худшем случае нужно выяснить состав кровли (вскрытие), состав пола (вскрытие), конструкцию стен (вскрытие).

Так что обследовать отдельные конструкции приходится нечасто и техническое задание при этом следует составлять особенно тщательно. С другой стороны такой подход полезен - это один из способов разбить обследование на этапы. Допустим, мы выясним, что увеличение нагрузки на перекрытие невозможно а замена или усиление его слишком дороги (мы можем предложить вам и возможные варианты усиления, и даже составить сметную документацию на работы по усилению конструкций), тогда вы можете принять решение, и не обследуя фундаменты (а это наиболее дорогая часть обследования).

Обследование отдельной конструкции бывает уместно, когда нагрузка не увеличивается а деформации носят местный характер (увеличился прогиб одной из плит перекрытия, возникли трещины в одно из стеновых панелей), либо если несущая способность остальных конструкций здания заведомо выше предполагаемой нагрузки. Также можно обойтись несколькими видами работ при выяснении причин протечек кровли, стен, нарушении функционирования вентиляции, отопления, электросетей, водпровода или канализации.

Если у вас такой случай (или вам так кажется), либо вы хотите выполнять обследование, разбивая его на отдельные этапы, то заказывайте именно обследование отдельных конструкций для чего заполните заявку, а если не имеете времени, позвоните.



Работы по обследованию отдельных конструкций

  • обследование плит перекрытий, вскрытие, идентификация, определение несущей способности с учетом текущего технического состояния;
  • обследование ригелей, балок, экспертиза несущей способности;
  • обследование колонн, стыков колонн, закладных деталей, определение армирования, идентификация по результатам вскрытия, расчет несущей способности;
  • исследование материалов кирпичных мелкоблочных стен, отбор образцов, испытания, определение прочностных характеристик;
  • исследование крупноблочных и панельных стен, отбор кернов, испытания, определение прочностных и теплотехнических характеристик;
  • обследование металлических конструкций, поверочные расчеты ферм, балок, колонн, настилов;
  • обследование деревянных конструкций крыш, перекрытий;
  • обследование инженерных коммуникаций, тепловых сетей, электросетей, водопровода и канализации;
  • обследование фундаментов, уточнение конструктивной схемы, испытание материалов, расчет;
  • исследование грунтов основания, лабораторные и камеральные работы, бурение скважин, определение гидрогеологической обстановки;
  • теплотехнические расчеты конструкций (обычно стен), в том числе расчеты температурных полей;
  • сложные расчеты конструкций по двум группам предельных состояний с применением программного обеспечения.
Все вышеперечисленные работы мы выполняем в процессе обследования зданий или отдельных конструкций.